贵阳市改善型置业攻略方针-贵阳房产网-贵阳房地产购房专题-贵州房地产交易网

　　2010年以来，贵阳房地产市场成交不断上扬，市场成交量大幅增长，近期各个项目销售也是呈现为比较火爆的场面。其中最主要的原因是刚性需求释放、引爆市场成交，进入2010年之后，贵阳房地产市场刚性需求大量释放，商品房成交量呈现为直线上升状态，这是蓄势一年之后刚性需求的集中释放。
　　自去年下半年以来，持续的市场观望导致相当一部分市民暂停或延缓购房计划。特别是那些计划进行改善型置业的市民，纷纷捂紧钱包。
　　综合各方反馈，8月份以来，在活跃市场的催动下，刚性需求已经不是楼市回暖的惟一因素，改善型需求已经逐渐开始进入市场，成为市场回暖的一个推动因素，许多优质楼盘受到改善型投资者青睐，销售业绩一路拔高。
　　改善性需求不同于首次置业的购房者。首次置业者受其支付能力的限制，他们更希望购买价格相对便宜的产品，所关注的主要是产品的价格。改善性需求的购买者则不同，其购买的目的主要是提升居住舒适度，对他们来说，在关注价格的同时，更关注产品自身各方面的情况。

居住离尘不离城

　　改善型置业，良好的居住环境是重点。不仅追求小区的高绿化率，同时也对周边环境有所要求，清新的空气、静谧的社区、舒适的氛围，可以闲散的享受生活。当然，我们不放弃城市，城市生活的繁华和便捷与自由呼吸负氧离子一样重要，离尘但不离城。

低密度大间距宽视野

　　抛弃紧凑的住宅，寻找一份空灵，视野可以不受遮挡的欣赏美景。低密度的住宅，是对业主私密性的保护，可以减少小区业主间的相互干扰。从此，清风在室内流动，阳光在家中舞蹈，绿色，推窗即见。

高性价比的绰约产品

　　改善型置业，房屋性价比不可忽视。首先，房屋本身要符合居住舒适要求，以空间大、功能全为主。其次，建筑本身的设计、用材等要有质感，体现出一定的档次与品位。再次，社区周边和内部的环境及各项配套要齐全，可以满足业主日常生活所需。当然，价格也是不可忽视，在同等情况下，价格越低，性价比越高的产品则为首选。

市场上行阶段宜先买后卖		市场下行阶段宜先卖后买
先卖后买，这是很多改善型购房者的一般操作程序，但 “先卖小再买大”的换房思维定势并不适合所有的市场状况。　　在市场火爆、房价上涨的情况下，先卖房后买房并非明智之举。一方面，换房者以较低的价格将原有物业抛出后，房价仍在上涨，换房者便只能以较高的价格重新买进物业。另外一方面，在市场成交火爆的情况下，大量购房需求的集中释放，早已消耗掉大量房源。同时，因为对后市信心十足，卖方市场惜售现象严重，最终导致了换房者卖了房子后，没法以相应的单价买到改善房的局面。因此，在市场上行阶段，换房者宜先找准目标房源，买进改善型物业，再将原有物业抛出。这种方式可以避免换房者因为匆忙出手导致房子卖不到好价钱，更重要的是，它避免了换房者无房可住的尴尬。		对于众多资金不足的改善型需求购房者而言，先把现有的小房子卖掉，然后再用这笔钱去买大房子，似乎是最理所当然的换房方式。而正是这种方式，在房屋市场价格下滑的趋势下，为换房者赢得了利益空间。换房者先以较高的价格将现有的物业卖掉，等市场价格继续下滑一段时间之后，再以相对更低的市场价格买进户型较大的改善型物业。在这一卖一买之间，换房者无形之中就获取了差价的利润。买房时的价位越低，该房屋的升值空间越大，成本也就相应降低了。在市场下行的情况下，先卖房再买房让换房者收获的不仅仅是差价，更重要的是争取了时间，以合理的成本买到自己满意的房源。因为此时，市场房源众多且卖房姿态较低，买方不用担心卖房后买不到房子。